Ao avaliar um imóvel comercial para locação ou compra, entender as métricas imobiliárias é essencial para tomar decisões estratégicas e bem informadas. Termos como área privativa, área comum e área total influenciam diretamente o custo, a funcionalidade e a atratividade do espaço. Esses conceitos impactam a precificação do aluguel, a taxa condominial e a experiência dos ocupantes do edifício. Compreender essas diferenças pode evitar surpresas e garantir uma negociação mais transparente.
O que é área privativa?
A área privativa refere-se ao espaço de uso exclusivo do locatário ou proprietário. Em edifícios comerciais, essa metragem inclui escritórios, salas de reunião privativas e espaços operacionais delimitados dentro do contrato de locação. É essa metragem que efetivamente define o ambiente de trabalho e influencia a distribuição da equipe, layout e capacidade de acomodação da empresa.
Muitos locatários focam exclusivamente na área privativa ao comparar imóveis, mas é fundamental entender que o valor do aluguel pode ser baseado em outras métricas, como a área total locável, que inclui os espaços compartilhados.
O que é área comum?
A área comum corresponde aos espaços compartilhados do edifício, que são utilizados por todos os ocupantes. Isso inclui corredores, recepções, banheiros coletivos, elevadores, escadas e áreas de convivência. Embora esses ambientes não sejam de uso exclusivo, eles influenciam diretamente na experiência dos ocupantes e no custo da locação.
A manutenção da área comum é rateada entre os ocupantes do prédio e cobrada na taxa condominial. Por isso, ao avaliar um imóvel, é importante considerar não apenas o valor do aluguel, mas também os custos condominiais associados à manutenção desses espaços.
O que é área total?
A área total é a soma da área privativa com a fração proporcional da área comum do imóvel. Esse valor é frequentemente utilizado para calcular custos como aluguel e condomínio, pois reflete a metragem total que a empresa ocupa dentro do edifício.
Enquanto a área privativa define o espaço real de uso exclusivo da empresa, a área total é um indicador mais completo, pois considera a infraestrutura que a empresa terá à disposição. Para locadores, a área total é frequentemente utilizada para calcular o valor do aluguel por metro quadrado, o que pode impactar o custo final da locação.
Como essas métricas impactam sua decisão?
Compreender essas métricas imobiliárias facilita a negociação e permite que locadores e locatários alinhem expectativas com clareza. Para evitar equívocos e otimizar o investimento no espaço comercial, algumas boas práticas incluem:
- Solicitar a planta baixa do imóvel para compreender a divisão entre área privativa e comum.
- Comparar valores por metro quadrado considerando tanto a área privativa quanto a área total.
- Analisar o impacto da taxa condominial, já que áreas comuns maiores podem representar custos adicionais.
- Esclarecer no contrato qual métrica será utilizada para o cálculo do aluguel.
Conte com a Differa para uma negociação segura
Se sua empresa busca um imóvel comercial e deseja uma análise detalhada sobre as melhores opções do mercado, a Differa pode ajudar.
Nossa consultoria especializada auxilia locadores e locatários na negociação de contratos, garantindo que cada detalhe – incluindo as métricas imobiliárias – esteja claro antes da assinatura do contrato. Entre em contato conosco e encontre o espaço ideal para o seu negócio!
Obrigado por compartilhar nosso conteúdo!