Na hora de avaliar um imóvel comercial para locação, compreender as diferentes métricas utilizadas no mercado é essencial para garantir uma negociação transparente e vantajosa. Dois dos termos mais comuns são Carpete e Área Bruta Locável (ABL), que podem impactar diretamente os custos e a percepção do espaço disponível. Tanto locadores quanto locatários precisam entender essas diferenças para tomar decisões estratégicas e evitar surpresas ao longo do contrato de locação.
O que é a Área Bruta Locável (ABL)?
A Área Bruta Locável (ABL) corresponde à metragem total do espaço alugado, incluindo tanto a área privativa quanto a fração proporcional das áreas comuns do empreendimento. Isso significa que, além da área interna exclusiva do locatário, corredores, halls de entrada, banheiros compartilhados e outras partes comuns também são consideradas na metragem anunciada. Esse método de medição é amplamente utilizado em edifícios comerciais, shopping centers e complexos empresariais, pois reflete a real ocupação do espaço dentro da estrutura do empreendimento.
O que é a Área Carpete?
Já a Área Carpete, como o próprio nome sugere, refere-se à metragem real utilizável dentro do escritório ou loja. Essa medida desconsidera paredes, pilares e espaços compartilhados, refletindo apenas a área efetiva onde móveis e equipamentos podem ser posicionados. Para locatários, essa métrica é crucial, pois ajuda a entender o espaço disponível para a operação do negócio sem incluir áreas comuns que não são diretamente utilizadas.
Impactos na Negociação e nos Custos
A distinção entre ABL e Área Carpete é fundamental para evitar equívocos na avaliação do custo-benefício de um imóvel comercial. Locatários podem se surpreender ao perceber que o espaço utilizável é menor do que o anunciado caso não considerem essa diferença. Da mesma forma, locadores precisam comunicar com clareza qual métrica está sendo utilizada para evitar questionamentos futuros e garantir uma negociação transparente.
O valor do aluguel, geralmente, é calculado com base na ABL, enquanto a Área Carpete define o espaço operacional real. Isso pode impactar decisões estratégicas de layout, expansão da equipe e aproveitamento do imóvel.
Como Garantir Transparência na Escolha do Imóvel?
Ao negociar um contrato de locação, é essencial verificar se a metragem informada no anúncio do imóvel refere-se à ABL ou à Área Carpete. Algumas boas práticas incluem:
- Solicitar planta detalhada do imóvel para entender a metragem real utilizável.
- Comparar diferentes opções de locação, considerando os valores cobrados por metro quadrado.
- Esclarecer no contrato qual das medições está sendo utilizada para cálculo do aluguel e demais despesas.
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