A medição padronizada de áreas em edifícios comerciais é essencial para garantir transparência e previsibilidade em negociações entre locadores, locatários e investidores. Os BOMA Standards, desenvolvidos pela Building Owners and Managers Association (BOMA), são um dos principais referenciais globais para a mensuração de espaços corporativos, proporcionando um padrão confiável para avaliação de ativos imobiliários.
O que são os BOMA Standards?
Os BOMA Standards definem diretrizes para a medição de diferentes tipos de áreas dentro de um empreendimento, incluindo:
- Área Bruta Locável (ABL): Espaço total locável, considerando tanto áreas privativas quanto a proporção das áreas comuns compartilhadas.
- Área útil: Espaço de uso exclusivo do locatário, sem considerar áreas comuns.
- Áreas Comuns Compartilhadas: Espaços de uso coletivo, como corredores, halls e instalações sanitárias, que são rateados entre os ocupantes.
Essa metodologia padronizada evita discrepâncias nas metragem anunciadas e reduz conflitos entre as partes envolvidas na negociação. Além disso, contribui para a padronização de contratos e torna os processos de auditoria e revisão de área mais transparentes e eficientes.
Impactos no Mercado Imobiliário
A adoção dos BOMA Standards tem um impacto direto na precificação dos aluguéis e na valorização de ativos imobiliários. Isso acontece porque, com um padrão unificado, é possível comparar diferentes empreendimentos de forma justa e objetiva, facilitando decisões estratégicas para locadores e locatários.
Para os proprietários de imóveis, a padronização garante que a metragem divulgada reflita com precisão o espaço locável, evitando questionamentos e litígios. Já para os locatários, os padrões BOMA permitem comparar diferentes opções de imóveis de forma mais precisa, avaliando o real custo-benefício da locação.
No caso dos investidores imobiliários, a utilização dos BOMA Standards possibilita uma análise mais assertiva dos portfólios imobiliários, auxiliando na identificação de oportunidades e na otimização dos retornos financeiros. Além disso, promove uma padronização internacional que facilita a negociação de ativos entre diferentes regiões e mercados.
Um Diferencial Competitivo para Empresas
Com a crescente profissionalização do mercado imobiliário, a aplicação dos BOMA Standards tornou-se um diferencial competitivo. Empresas que adotam essa metodologia demonstram compromisso com a transparência, proporcionando maior credibilidade e segurança para todas as partes envolvidas nas transações imobiliárias.
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