Cyrela For You Paraiso

Localizado na Rua Apeninos, 997, Vila Mariana, este edifício corporativo novo destaca-se como uma oportunidade estratégica para empresas que buscam localização privilegiada, mobilidade, infraestrutura moderna e forte potencial de valorização imobiliária em São Paulo.

Localização estratégica e alta demanda

A região apresenta forte crescimento e demanda consistente, com grande volume de novos empreendimentos residenciais e comerciais em implantação e entrega. O entorno imediato passou por recentes movimentações relevantes, como a inauguração de redes de conveniência e varejo, além da instalação de instituições de ensino e saúde de grande porte, reforçando o dinamismo e a atratividade da área

O imóvel está a apenas 3 minutos a pé da Estação Paraíso (Linhas Azul e Verde do Metrô), além de contar com fácil acesso à Rua Domingos de Morais, Rua Vergueiro e à alça da Avenida 23 de Maio. A mobilidade urbana é complementada por ciclovia em frente ao edifício e ampla oferta de transporte público

Em um raio de até 15 minutos a pé, encontram-se hospitais de referência, faculdades, colégios tradicionais, shoppings, supermercados, hotéis, centros culturais, além de vasta oferta de serviços, alimentação e entretenimento, consolidando a região como um dos polos mais completos da cidade

Características

• Trata-se de um edifício novo, primeiro ocupante (Core & Shell), oferecendo máxima flexibilidade para personalização conforme as necessidades do futuro ocupante
• Lobby imponente com pé-direito duplo
• Lojas no térreo com acesso independente, circulação vertical exclusiva (escada e elevador) e fachada envidraçada
• Andares tipo atendidos por 2 elevadores, com banheiros PNE no hall
• Conjuntos com banheiros privativos, infraestrutura para copa e terraço privativo
• Lajes preparadas para instalação de piso elevado
• Infraestrutura completa para sistemas elétricos, hidráulicos e ar-condicionado
• Gerador atendendo áreas comuns
• Vestiários masculinos e femininos completos

Áreas disponíveis

O edifício oferece diferentes configurações de lajes, permitindo ocupações flexíveis ou consolidadas:

• Pavimentos tipo: 388 m² por andar
• Pavimentos inferiores: até 538 m²
• Térreo: 608 m²
• Área total construída aproximada: 2.824 m²
• Como diferencial exclusivo, o empreendimento conta com um rooftop de aproximadamente 450 m², não computado na área útil nem no IPTU, configurando um importante ativo para convivência, eventos corporativos e estímulo ao retorno ao trabalho presencial.
• Edifício novo, sem similares diretos na região com valores equivalentes
• Localização premium com forte valorização imobiliária
• Alta liquidez e atratividade para empresas, clínicas, educação corporativa e serviços
• Excelente relação custo-benefício frente ao padrão construtivo e à infraestrutura oferecida
• Este imóvel reúne localização, modernidade, flexibilidade e potencial de valorização, posicionando-se como uma das melhores oportunidades corporativas da região da Vila Mariana.

Condições Comerciais

Sob consulta

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